瑶海买房指南曝光12盘可选卖的竟是大户型

瑶海买房指南曝光12盘可选卖的竟是大户型

　　时值11月，2022年迈入倒计时，留给买房人、开发商的时间不多了。各大楼盘推盘节奏加快，热盘、纯新盘扎堆来袭，置业功课速速准备。天猫好房&乐居安徽k21策划《瑶海买房指南曝光！12盘可选卖的竟是大户型！》，以区域楼市为切入点，结合当下市场现状，献上合肥楼市置业全攻略，助力年末买房。

　　合肥四批次供地中，瑶海拿出3宗地，但均为安置/租赁用地，相当于“0供应”。

　　新房供应量减少的同时，置业热度却在逐渐升高，尤其是东部新中心，伟星东新壹号逢开必摇，三批次东新2宗地多家争夺，板块发展潜力大。

　　瑶海区目前可分为三大板块，分别为东部新中心、主城区以及龙岗板块，共计12盘可售，约多套房，总价约1-2万。

　　从表格中可以看出，早先入市的楼盘以装修为主，而三批次供地后，纯新盘限毛坯入市，市场即将迎来一批毛坯新房。

　　此外，在户型上也有一些变化。此前瑶海作为市区价格洼地之一，大多定位刚需，以100㎡左右的小户型为主，最小可到㎡，虽有大户型，但占比不多。不过，在实际销售中，140+㎡的大户型更受欢迎。

　　后期新盘户型基本偏大，如东新2大纯新盘，大户型可达1㎡，以及主城区置地中心，洋房建面约130-1㎡，基本上以大户型为主。未来项目中大户型占比或许会不断增加。

　　如：地铁6号线、和平小学新校区、三十八中新校区、市儿童医院新区、合钢遗址公园、滨水CBD，以及市博物馆、青少年活动中心等等重点项目，均在陆续建设中。

　　交通、教育、医疗、生态......未来的东新将更加繁华、便捷。不过，东新尚在发展中，配套落地还需等待较长的时间。

　　东新核心区有4盘可售，首批次供地中，保利招商时光印象较早入市，紧接着伟星东新壹号登场，触发千人摇号，区域热度暴涨，而后三批次东新2宗地多家争夺，纷纷进入竞品质阶段，东新置业热情再次被点燃。

　　伟星东新壹号位于东部新中心核心区，是东新k21摇号盘，且二开二摇，楼市热度相当高。

　　项目9月份首次登记10栋楼4套房，装修均价1.万/㎡，登记比约1:3.，触发千人摇号，首开去化超9成。后11月份二批次加推8栋楼9套房，均价1.万/㎡，再次“千人摇”。

　　至此，伟星东新壹号还剩2栋楼待推，约1多套房，建面约-121㎡，要等商业进度，时间待定。

　　项目紧邻在建的地铁6号线，西侧一路之隔就是在建的合肥市儿童医院新区，南侧有和平小学新区，目前已封顶。

　　远大九璟湾与伟星东新壹号一路之隔，配套可共享。目前临展厅已开放，计划明年1月初首开。

　　项目规划6栋小高层、10栋洋房，共6套房。小高层面积为120㎡、126㎡、1㎡；洋房面积为116㎡、126㎡、1㎡，具体户型图暂未公布。

　　远大九璟湾为分竞品质满分项目，三批次供地中由远大竞得，限毛坯销售，毛坯限价1元/㎡。

　　而隔壁盘伟星东新壹号则是装修入市，均价1.8+万/㎡，相当于装修价买毛坯。不过，毛坯or装修这个问题十分主观，主要看买房人个人偏好。

　　板块内同样三批次供地的，还有龙湖亚伦学樘府，且同为分竞品质满分项目，在远大九璟湾西侧约0米处，毛坯限价1元/㎡。

　　龙湖亚伦学樘府预计12月5日售楼部开放，12月底首开8栋楼0多套房，建面约-1㎡，正在冻资，金额5万。

　　项目规划9栋高层，仅9套房，配建商业。首开就掏出一大半，仅留1栋10#楼到最后，好的户型、朝向都在k22波，有意向的买房人可着。

　　保利招商时光印象6批次登记刚刚结束，3幢楼共套房，均价1.万/㎡，距离前一次登记仅隔2天，推新较为频繁。

　　项目规划11栋楼，4栋装修高层和7栋装修小高层，共0套房，一次性全备案，备案均价1元/㎡。目前已登记10栋楼7套房，还剩下6#楼约套房未领预售证。

　　在资源配套上主要依靠瑶海主城，东新虽规划了和平路小学新区，但离保利招商时光印象较远，离得近的有幸福路小学，以及在建的中滨河新校区。

　　新的摇号政策从11月15日生效，楼盘登记比达到1:1.2就能触发摇号，同时，需按照刚需、人才、职住平衡和普通购房资格，分类进行选房资格摇号。文一墨香轩则是新政后k21摇号盘。

　　项目刚首开不久，推出2幢、5幢小高层套房，毛坯交付，均价1.万/㎡，登记比约1:3，触发摇号。

　　即将二批次加推10F小高层1#、3#楼套房，建面约-118㎡，正在预约中。

　　文一墨香轩为二批次供地，毛坯限价1元/㎡，体量不大，且厂房拆迁而来。共规划9栋楼5户，首开结束后，还剩下7栋楼9套房未取证。

　　项目位于主城一环旁，西侧有元一名城，附近有白马商贸城，靠近合肥火车站、地铁3号线。配套较成熟，但城市界面一般，区位发展空间较小，尤其是受轻轨影响，居住舒适度较低，适合有改善需求的老城区原住民，或打算在此板块定居的买房人选择。

　　同为二批次供地的名邦紫庐轩尚未入市，其为120分竞品质满分项目，毛坯限价1元/㎡。目前会客厅已开放，计划精装入市，时间暂未定。

　　据悉，项目规划3栋楼，两栋24F高层，建面约114-123㎡，一栋15F小高，建面约109-118㎡。（装修门钥匙）

　　小体量，居住面积仅30.16亩，容积率≤1.4，按照100㎡/户，约新增2套房。

　　名邦紫庐轩北侧就是置地栢景轩，西侧为合肥五中和平校区，南侧有和平路小学东区、合肥市第四十中学，靠近地铁4号线。

　　置地中心城市展厅已开放，高层建面约106-2㎡，洋房建面约130-1㎡，户型整体偏大，预计12月底首开，首开楼栋暂未明确。

　　其前身为瑶海电机厂地块，三批次供地中由安徽置地摘地，限定毛坯销售，毛坯限价201元/㎡。

　　区位优越，紧邻花冲公园东侧，靠近东二环、长江东路主干道，附近有地铁2号线号线（装修门钥匙），被认为是瑶海崛起的发动机。

　　体量很大，总面积约307.12亩，其中居住1.亩，按照容积率2.3，100㎡/户计算，预计新添近3000套房。

　　除了住宅，项目还涵盖约1米地标商务、约8万方购物中心、约3万方商业街区、酒店。

　　越秀星汇君澜为瑶海区k21竞品质满分项目，也是越秀首进合肥的项目。位置在花冲公园北侧，南侧一路之隔就是置地中心，可共享周边配套。

　　越秀星汇君澜规划有住宅+商业，住宅分为两个地块开发，共11栋住宅1023户，其中A地块7栋楼6套房，B地块4栋楼9套房。截至目前，A地块楼栋全部推出，还剩下B地块待加推，加推时间待定。

　　龙湖上城靠近北二环，西南侧就是合肥火车站，北侧有瑶海公园、合肥生态公园。

　　项目前后登记3次，共8栋楼5套房。最近一次登记在8月份，2幢楼套房，装修均价2.1万/㎡，总价1万起。

　　龙湖上城为约20万方综合体项目，规划10栋住宅+1栋租赁用房，均为小高层、高层，约9套房，自带天街商业。目前，还剩2栋楼约100多套房未取证。

　　板块内有3个项目在售，均位于龙岗路，位置在一条线上，从北到南依次为保利海上明悦、文一繁华轩、城建琥珀东樾里。附近有万欢购物广场、合肥高升学校东校区、合肥东骅康复医院等。

　　保利2016年4月份摘地，是当时瑶海区单价、楼面价地王。然而，项目从2020年一直卖到现在，15栋楼已全部推出，最后一次登记在9月中旬，登记A1#楼112套房，均价1.万/㎡，总价约1万起，目前还有约套房在售。

　　文一繁华轩9月份首开3栋楼140套房，均价1.万/㎡，首付万起。

　　项目规划7栋楼，为洋房、小高层业态，共2户，配建商业。除去首开楼栋，还剩下4栋楼202套房未取证。

　　周边小区较多，如海洲景秀世家、瑞泰和园、文一云河湾、保利海上明悦等，居住氛围浓厚。

　　城建琥珀东樾里由合肥城建、合肥滨投、合房股份三大国企联合开发，物业为琥珀物业。

　　项目7月份首开3栋楼1套房，时隔四个月，到上周才开启二批次登记，其中，A9幢楼16套房，均价2.16万/㎡，共4人登记；A12幢楼套房，均价1.万/㎡，共18人登记，可直接认购。

　　近期大火的东部新中心，被大多买房人认为是瑶海置业k21项，区域内摇号红盘伟星东新壹号均价1.8+万/㎡，隔壁毛坯价这里能买精装，对于不想自己装修的买房人来说，或是个不错的选择，但项目前期楼栋基本售罄，最后2栋楼要等商业进度。

　　不想等待，不妨看看离主城较近的保利招商时光印象，装修交付，还是双央企开发，品牌影响下，买房更放心。

　　对于毛坯爱好者来说，龙湖、远大的2大纯新盘更加合适。龙湖亚伦学樘府、远大九璟湾均为竞品质满分项目，毛坯限价1.7-1.8万/㎡，且户型偏大，较契合改善客群的需求。

　　在主城区板块中，毛坯入市的有文一墨香轩、置地中心2盘，置地中心位于主城核心，体量大、户型大，但价格也高，毛坯限价直冲2万+，适合预算充足的改善家庭。相比之下，文一墨香轩则更具性价比，小户型为主，均价1.7万/㎡，位置也不偏，若预算有限，可以看看这盘。

　　装修交付的越秀星汇君澜、名邦紫庐轩都是120分竞品质满分项目，由于三批次竞品质满分下调，对于看重楼盘品质的买房人来说，120分作品更有吸引力。

　　至于龙岗板块，在售的文一繁华轩、保利海上明悦、城建琥珀东樾里3盘均为装修交付，价格相差不大。对于买房人来说，选择大房企、国央企更能避免踩雷风险。

　　房价永远是昨天的更便宜，但在买房上，价格不是k22，还有地段、品牌、品质、户型等等要素，买早不如买巧，买房人需考虑实际需求与预算做不后悔的选择。