旧改航母绿景白石洲项目

旧改航母绿景白石洲项目

　　1、2005年，深圳市和南山区开展白石洲旧村改造研究，楼上装修漏水正式拉开序幕；

　　2、2012年8月，由南山区委区领导带队成沙河五村城市更新领导小组；

　　6、2016年12月，沙河五村更新项目专项计划通过深圳规土委更新局业务会审查；

　　9、2018年12月，白石洲改造专项规划已于获得市规土委正式批复，按照政策规定，专项规划批复两年内必须要完成签约，清租收整、申报实施主体、房屋拆除等工作；

　　白石州沙河五村位于深圳市南山区华侨城片区，分为南北两区。南北两区总计2400多栋私房，其中北区四村（淘宝店铺代装修）共10多栋房屋。

　　“沙河五村城市更新单元”（白石洲旧改）位于南山区沙河街道，东至沙河东路，北至深南大道，南至香山西街，含白石洲村、新塘村、上白石村、下白石村、塘头村等周边区域。

　　6．各村基本按照上述地块安置回迁房屋，如因户型选择等特殊原因，则可能有部分回迁物业的位置与上述标注不完全一致，被搬迁人需服从丙方、甲方的统筹安排。

　　7．本回迁位置示意图，仅是对各村回迁位置进行描述，具体单栋物业形态、布局等，将根据统计后的回迁户型总量进行优化设计，最终以批准文件为准。

　　项目用地总面积为.8公顷。本次申报的北区占地面积.公顷，分四期开发，预计开发周期预计为8～10年（装修消防手续）

　　一二期包括工业区，北部新塘村及周边地块，总用地面积21.公顷，建筑面积1.3万平方米，建设周期预计为2025-2026年，先期将开发易于拆迁工业区地块，重点建设城中村居民回迁物业，沿沙河东路标志性建筑群及商业综合体，同期建设保障性住房，一所9年一贯制学校幼儿园，110伏变电站，部分市旧改航母 绿景白石洲项目！提前跟进铺设，为整体城市建设及后续项目进展做出良好的铺垫。

　　三四期总用地面积24.28公顷，建筑面积2.06万平方米，建设周期预计为2027-2028年。包括深南大道标志性建筑群，规模化商业商务区、配套公寓、住宅及商业街，地上地面地下立体交通设施，一所18班幼儿园。

　　本次更新项目土地贡献率为.％，远远超过相关要求。贡献项目主要包括公共服务设施1.公顷，包括一所9年一贯制学校，两所幼儿园，各类市政基础设施0.公顷，包括一所110千伏变电站，绿地广场等公共空间2.19公顷，道路10.15公顷，地区产业升级，白石洲北区总开发规模计划为9万平方米，公共设施、商业、办公、公寓、酒店等建筑面积约300万平方米，占总开发量的％，为大沙河创新走廊提供充足的产业研发与商务办公空间，形成大沙河核心区高品质的商务与服务中心。

　　此外还规划了大面积的主题式商业、博物馆、各类旅游接待设施，为华侨城旅游产业升级提供高品质的服务配套。未来将给深圳市带来每年不小于300亿元的楼宇经济的税收收入，将成为深圳建设创新型国际化现代城市的新动力。白石洲将与深圳湾总部基地，共同塑造深圳湾地区的门户形象，缔造具有时代感、标志性、独创性的城市建筑空间，成为深南大道沿线又一标志性地区。

　　根据发布的白石洲规划草稿显示，沙河五村城市更新项目（海澜装修）更新单元用地面积约.01万㎡，拆除用地面积约.万㎡，开发建面约30.万㎡，改造后计容积率总建面高达7.万㎡，其中住宅125万㎡，商业、办公及旅馆业104.5万㎡，商务公寓112万㎡，公共配套设施6.5万㎡，容积率11.5。白石洲旧改项目除各种配套和回迁外，装修快装可开发面积约2万㎡，其中估计自持面积万㎡，估计销售面积1万㎡。

　　白石洲未来拥有住宅125万平方米（宝鸡室内装修），商务公寓112万平方米，公共配套设施6.5万平方米。项目共由栋-层住宅，21栋公寓，3栋-层超高层写字楼，1栋层办公楼组成。

　　规划超高层建筑：包括1座0米高、1座0米高、1座400米高、8座0米高、10座2米高。

　　时间：签约当月1号开始计算，三个月内交房期，交房后一次性给付半年（室内装修拆除），之后每三个月一付。

　　1．地铁：1号线号线号线．公交：白石洲村口紧邻深南大道，南向村口设有白石洲公交1站和2站，共计路公交车停靠。

　　3．白石洲旧改项目北邻香山美墅，东邻波托菲诺纯水岸，西邻在建深业世纪山谷，南对华侨城世界之窗旅游度假区。

　　4．项目向北距离大沙河公园，方大城购物中心，欧洲城购物中心宜家，迪卡依，麦德龙，香江家居等，华侨城高尔夫俱乐部5分钟内

　　户型面积：，，100，120，1，1，2平（装修用）

　　现状：新堂花园共五栋建筑，上世纪年代中期建成花园社区，户型结构均为一梯两户南北通透设计。建筑基底面积平米，总建筑面积2.万平米，大部分为沙河街道办，华侨城和康佳集团内部员工福利房，目前没有办理用地及房产证手续，由沙河街道办事处发放房屋使用证，作为居住和使用证明。所在土地装修风格轻奢风格集体用地，现有停车场为原工业区用地。

　　规划：旧改回迁后列入白石洲项目单独花园社区，总计两栋住宅，一栋公寓，层高3米，回迁后全部配备车位一个，单独设计回迁户型，每米一个避难层，一栋楼一个单元5--7户，4到5部电梯（30平米装修），社区与村内社区没有连廊链接，单独管理，大部分生活配套设施环绕附近

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