平米小户型装修实例(装修楼梯)

平米小户型装修实例(装修楼梯)

　　我一个朋友，当时图便宜，不想还按揭，就买了一套40年产权的商业公寓，现在肠子都悔青了。 大概是2013年的时候，我们所在的是省会城市，那时候他去看房子，路南边是一个住宅房，...

　　我一个朋友，当时图便宜，不想还按揭，就买了一套40年产权的商业公寓，现在肠子都悔青了。

　　大概是2013年的时候，我们所在的是省会城市，那时候他去看房子，路南边是一个住宅房，最小的面积是多平米的，房价是00多一平米，路北边有个40年产权的商业公寓，房价是00左右一平米，最小的房子是平米的。

　　当时他手里有三十万，如果买住房的话，要贷十几万的按揭贷款，要是买40年产权的商业公寓的话，付完房款还能剩下几万。

　　2017年的时候，他要结婚了，女方叫他买一套大一点的房子，他就准备把那套40年产权的商业公寓卖掉，加上手里还有几万的存款，首付一套大一点的。

　　当他去买房子的时候，傻眼了，他那套小公寓根本没涨价，对面的住房现在大概两万一平米。

　　房产中介和他说卖不掉，他还不信，最后，以成交价2000元卖掉了，然后，他加上所有的钱，首付都不够买对面当时多平米的房子了。

　　最后，七凑八凑的，还是买了对面的多平米的住房，还要背负一百万的房贷。

　　k22，后期的交易税费很高，是交现在的评估价减去当时购买价之间差额的.6%左右。

　　看清楚了，我说的是评估价，不是成交价，商业性质的房产，在纳税时，是由地税装修房子知识给你的房子评估价格，评估的价格不是由你决定的。

　　第二，生活的费用很高，商业用电用水，还没有天然气，还有商业的物业管理费。

　　第三，不能落户，不能落户就意味着，这套房子不能体现住房的附加值，比如，学区，教育，医疗，养老等等福利。

　　第四，产权年限只有40年，住房的土地使用权时间到了以后可以自动续约，商业性质的土地是不可以的。

　　40年产权的公寓真的没人买，特别是在二手房市场中，完全就是有价无市的，流通性极差极差，流通性极差，就是变现能力极差，变现能力的东西就是没有价值的东西。

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